Na MARECI Negócios Imobiliários, acreditamos que uma boa relação imobiliária começa com informação clara, transparência e segurança.
Por isso, reunimos aqui as principais dúvidas de proprietários, locatários e clientes sobre nossos serviços, processos de locação, administração de imóveis, vendas e avaliações.
Não encontrou a resposta que procura? Entre em contato conosco. Será uma satisfação ajudar.
SOBRE A MARECI
1. O que é a MARECI Negócios Imobiliários?
A MARECI é uma imobiliária de Chapecó/SC que atua com aluguel, administração, venda e avaliação de imóveis, buscando oferecer um atendimento próximo, transparente e eficiente.
2. Quais serviços a MARECI oferece?
Trabalhamos principalmente com:
Locação de imóveis;
Administração de imóveis;
Venda de imóveis;
Captação de imóveis;
Avaliação mercadológica;
Intermediação de negociações imobiliárias;
Orientação durante processos de financiamento imobiliário.
3. Onde a MARECI está localizada?
A MARECI está localizada no Centro de Chapecó/SC, na Avenida Getúlio Dorneles Vargas, 283 S, Sala 307, Edifício Quinta Avenida.
4. Qual é o horário de atendimento?
Segunda a sexta-feira:
08h30 às 12h30 e 13h30 às 18h30.
Sábado:
08h30 às 12h00.
5. A MARECI possui corretor devidamente registrado?
Sim. A empresa atua de forma regular perante o CRECI-SC e seus serviços imobiliários são realizados por profissional habilitado.
6. Posso falar com a MARECI pelo WhatsApp?
Sim. Nosso WhatsApp é:
(49) 98887-2735
Você pode utilizar esse canal para informações sobre imóveis, locações, vendas, avaliações ou administração de imóveis.
PARA PROPRIETÁRIOS
7. Quero colocar meu imóvel para alugar. Como funciona?
O primeiro passo é entrar em contato conosco. Analisaremos as características do imóvel, localização, estado de conservação e valor de mercado.
Depois disso, são definidas as condições da locação, realizado o cadastro do imóvel e iniciada a divulgação para busca de um locatário adequado.
8. A MARECI faz a administração completa do imóvel?
Sim. Podemos cuidar do processo de locação e da administração do imóvel, proporcionando maior tranquilidade ao proprietário durante a relação locatícia.
9. O proprietário precisa procurar os interessados pelo imóvel?
Não. A MARECI realiza a divulgação, atendimento aos interessados, apresentação do imóvel, análise cadastral e demais procedimentos relacionados à intermediação da locação.
10. Como é feita a análise do interessado em alugar?
A documentação e as informações apresentadas pelo interessado são analisadas por meio de ferramentas especializadas e critérios de segurança utilizados no mercado imobiliário.
A aprovação depende da análise cadastral, financeira e da modalidade de garantia apresentada.
11. Quais garantias podem ser utilizadas na locação?
Conforme cada negociação, poderão ser utilizadas modalidades como:
Seguro locatício;
Avalista;
Fiador com imóvel quitado.
A modalidade adequada será analisada conforme as características de cada locação.
12. O fiador precisa possuir imóvel em Chapecó?
Não necessariamente. É possível analisar fiador com imóvel quitado localizado em outro município ou estado, sujeito à análise da documentação.
13. Quem define o valor do aluguel?
O proprietário possui a decisão final, mas a MARECI pode realizar uma análise do imóvel e apresentar uma sugestão de valor baseada em localização, características, conservação e condições do mercado.
14. A MARECI ajuda a definir o preço correto do imóvel?
Sim. Nossa experiência no mercado imobiliário permite orientar o proprietário na definição de um valor compatível com o mercado.
Um preço adequado contribui para aumentar as chances de locação e reduzir períodos de imóvel desocupado.
15. Como meu imóvel será divulgado?
O imóvel poderá ser divulgado no site da MARECI, redes sociais e demais canais de divulgação utilizados pela imobiliária.
A estratégia pode variar conforme o perfil e características do imóvel.
16. Existe custo para anunciar meu imóvel para locação?
A divulgação e a captação do imóvel fazem parte do trabalho de intermediação realizado pela MARECI.
Quando a locação é concretizada, é cobrada uma Taxa de Intermediação de Locação, correspondente ao valor de um aluguel.
Para facilitar ao proprietário, esse valor poderá ser dividido em até duas parcelas.
Todas as condições são apresentadas e acordadas previamente, com transparência, antes da contratação dos serviços.
17. Qual é a taxa de administração da MARECI?
A taxa mensal de administração varia de 10% a 15% sobre o valor do aluguel, conforme as características do imóvel, os serviços envolvidos e as condições de cada negociação.
O percentual é definido previamente com o proprietário e formalizado no contrato de administração.
18. Qual é a comissão para venda de um imóvel?
A comissão de intermediação da venda é definida previamente entre a MARECI e o proprietário, considerando as características do imóvel, o tipo de negociação e os serviços envolvidos.
O percentual e as condições de pagamento são apresentados de forma transparente e formalizados na autorização de venda ou contrato de intermediação.
19. Existem cobranças ou taxas que não são informadas previamente?
Não.
A MARECI preza pela transparência em todas as negociações. Taxas, honorários, percentuais de administração e demais condições comerciais são apresentados previamente ao cliente e formalizados nos respectivos contratos.
20. A MARECI acompanha problemas de manutenção?
Sim. Quando houver uma solicitação relacionada ao imóvel administrado, a situação será analisada para identificar sua natureza e responsabilidade.
Problemas estruturais ou decorrentes do desgaste natural normalmente são tratados com o proprietário, enquanto danos decorrentes de mau uso podem ser de responsabilidade do locatário, observando sempre o contrato e a situação específica.
21. O proprietário continua tendo informações sobre seu imóvel?
Sim. A administração deve proporcionar transparência. O proprietário poderá receber informações relacionadas à locação, pagamentos, manutenção e demais situações relevantes envolvendo seu imóvel.
22. A MARECI também pode vender um imóvel que está alugado?
Sim. Cada situação será analisada individualmente, observando o contrato de locação vigente e os procedimentos necessários para a comercialização.
PARA LOCATÁRIOS
23. Como faço para alugar um imóvel pela MARECI?
Escolha um imóvel de seu interesse e entre em contato conosco.
Nossa equipe fornecerá informações sobre visita, documentação necessária, garantia locatícia e demais etapas para a locação.
24. Posso visitar o imóvel antes de enviar meus documentos?
Sim. Sempre que possível, recomendamos conhecer o imóvel antes da formalização da locação.
O agendamento depende da disponibilidade do imóvel e das condições de acesso.
25. Quais documentos normalmente são necessários para alugar?
A documentação pode variar de acordo com o perfil do interessado e a modalidade de garantia utilizada.
Normalmente são solicitados documentos pessoais, comprovantes de renda, informações cadastrais e documentos relacionados à garantia escolhida.
26. Enviar meus documentos significa que a locação está aprovada?
Não.
O envio da documentação inicia o processo de análise. A aprovação somente ocorre após a conclusão da análise cadastral e financeira e da validação da garantia apresentada.
27. Quanto preciso comprovar de renda?
A renda necessária pode variar conforme o valor do aluguel, encargos do imóvel, perfil da proposta e modalidade de garantia utilizada.
A MARECI informará os critérios aplicáveis a cada imóvel.
28. Posso alugar mesmo trabalhando como autônomo ou empresário?
Sim.
Profissionais autônomos, empresários e pessoas com diferentes formas de renda poderão apresentar documentação compatível para análise.
29. Depois de aprovado, quanto tempo leva para receber as chaves?
Isso dependerá da conclusão da documentação, assinatura do contrato, contratação ou aprovação da garantia e cumprimento das condições necessárias para início da locação.
Após essas etapas, será combinada a entrega das chaves.
30. O imóvel passa por vistoria antes da entrega?
Sim.
A vistoria inicial registra as condições do imóvel no momento da entrega ao locatário e serve como referência durante e ao final da locação.
31. Posso contestar alguma informação da vistoria?
Caso o locatário identifique alguma divergência, deverá informar a imobiliária dentro do prazo e conforme os procedimentos estabelecidos no contrato ou no documento de vistoria.
32. Quem paga condomínio, energia elétrica, água e outros encargos?
As responsabilidades serão determinadas pelo contrato de locação e pelas características de cada imóvel.
Antes da assinatura, o locatário terá acesso às informações sobre aluguel e demais encargos relacionados à locação.
33. Quem é responsável por reparos no imóvel?
Depende da origem do problema.
Reparos estruturais e situações decorrentes do desgaste natural normalmente são analisados junto ao proprietário.
Danos provocados por mau uso podem ser de responsabilidade do locatário.
Cada situação será analisada individualmente.
34. Posso fazer alterações no imóvel alugado?
Qualquer alteração significativa deverá ser previamente comunicada e autorizada conforme as condições estabelecidas no contrato de locação.
35. Posso colocar outra pessoa para morar comigo?
Mudanças relevantes na ocupação do imóvel devem ser comunicadas à imobiliária para análise e atualização das informações contratuais quando necessário.
36. O aluguel pode ser reajustado?
Sim.
O reajuste seguirá as condições previstas no contrato de locação e a legislação aplicável.
37. O que acontece quando quero desocupar o imóvel?
O locatário deverá comunicar a intenção de desocupação conforme o prazo previsto no contrato.
Depois disso, serão fornecidas orientações sobre entrega das chaves, vistoria final, encerramento de contas e demais procedimentos.
38. Existe vistoria na saída?
Sim.
A vistoria final compara as condições do imóvel com aquelas registradas na vistoria inicial, considerando também o desgaste natural decorrente do uso normal.
39. Quando termina minha responsabilidade pelo imóvel?
A responsabilidade não termina apenas com a retirada dos pertences.
É necessário seguir o procedimento de desocupação previsto no contrato, incluindo comunicação, vistoria, entrega das chaves e regularização das obrigações existentes.
VENDA E AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
40. Quero vender meu imóvel. A MARECI pode ajudar?
Sim.
Realizamos a captação, análise comercial, divulgação, atendimento aos interessados e intermediação da negociação até as etapas necessárias para conclusão da venda.
41. Como é definido o valor de venda de um imóvel?
São considerados fatores como localização, características do imóvel, metragem, conservação, padrão construtivo, oferta existente e comportamento do mercado.
42. A MARECI realiza avaliação de imóveis?
Sim.
A MARECI oferece serviço de avaliação mercadológica de imóveis por profissional habilitado, conforme a finalidade da avaliação.
43. Avaliação de imóvel e opinião sobre preço são a mesma coisa?
Não necessariamente.
Uma análise comercial pode ajudar na definição do preço para anúncio.
Já uma avaliação imobiliária formal possui finalidade específica e pode exigir metodologia, documentação e emissão de documento técnico apropriado.
44. Vocês auxiliam compradores com financiamento imobiliário?
Sim.
Podemos orientar o cliente durante o processo e facilitar o contato com profissionais e instituições responsáveis pela análise e contratação do financiamento.
ATENDIMENTO E SEGURANÇA
45. Meus dados pessoais ficam protegidos?
A MARECI adota procedimentos voltados à proteção das informações de seus clientes e ao tratamento responsável de dados pessoais, em conformidade com a legislação aplicável.
46. Como posso entrar em contato com a MARECI?
WhatsApp:
(49) 98887-2735
E-mail geral:
administrativo@mareci.com.br
Para assuntos específicos também disponibilizamos canais destinados às áreas de aluguel, vendas, manutenção e vistoria.
47. Não encontrei minha dúvida nesta página. O que faço?
Entre em contato conosco.
Cada negociação imobiliária possui características próprias e teremos satisfação em analisar sua situação individualmente.
MARECI Negócios Imobiliários
Seu lugar, seu momento.
